poniedziałek, 11 marca 2013

Odszkodowanie za słupy na działce

Linia 15kV
W komentarzach pod postem o XXIV sesji Rady Gminy poruszona była sprawa odnośnie odszkodowań za przejścia linii energetycznej. Znalazłem kilka ciekawostek, którymi chciałbym się podzielić. Właściciele gruntów mogą się ubiegać o zadośćuczynienie od zakładów wykorzystujących linie energetyczne lub gazowe. Jednocześnie mogą się zwrócić o podpisanie umowy o ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu. Jeśli zakład nie chce się na to zgodzić, służebność ustanowi sąd na wniosek właściciela gruntu. Zakład, który wybudował infrastrukturę, może zasiedzieć prawo służebności: po 20 latach, jeśli stało się to w dobrej wierze, i po 30 – w przypadku zasiedzenia w złej wierze. – Jeśli firma wybudowała infrastrukturę bez umowy z właścicielem działki, to sąd nie ma wątpliwości, że było to w złej wierze. Przykład obliczenia odszkodowania dla działki, przez którą biegnie linia średniego napięcia 15 kV:
Linia 110kV
Założenia: Długość linii na terenie działki wynosi 100 m. Odległość od linii energetycznej do najbliższej drogi wynosi 10 m. Szerokość pasa energetycznego przy 15 kV wynosi od 3 m do 4 m. Szerokość drogi dojazdowej do pasa energetycznego wynosi 2,5 m.
Obliczenia:
  • obszar pasa energetycznego: 100 m2 x 4m = 400 m2. 
  • obszar drogi dojazdowej do pasa energetycznego: 10m x 2,5 m = 25 m2
  • Razem: 425 m2. 
Ile wyniesie odszkodowanie za służebność na takim gruncie? W wielkim uproszczeniu niektórzy zakładają, że czynsz dzierżawny za metr działki wynosi ok. 10 proc. ceny metra kw. Jednak może to być wielkość myląca, bo stawki bywają znacznie niższe. Dla przykładu rzeczoznawcy w średniej wielkości mieście, przy obliczaniu wysokości odszkodowania przyjmują kwotę 2-3 zł za metr kwadratowy działki budowlanej. W naszym przykładzie byłoby to więc 425x2=850. Za rok użytkowania wychodziłoby więc 10,2 tys. zł a za dziesięć lat odszkodowanie wyniosłoby 102 tys. zł.

Obliczenie dla gruntu rolnego wygląda trochę inaczej. To wzór, jaki biegli wykorzystali do oszacowania wysokości stawki rocznej wynagrodzenia za korzystanie z gruntu w związku z budową odcinka wodociągu wiejskiego:
D = W x R D – poszukiwana wysokość stawki czynszu wynagrodzenia możliwego do uzyskania z tytułu wydzierżawienia 1m2 nieruchomości przez okres 1 roku.
W – rynkowa wartość 1 mkw gruntów rolnych
R – właściwa dla analizowanego rynku stopa kapitalizacji wykorzystywana do szacowania wartości nieruchomości w podejściu dochodowym.
W przypadku gruntu rolnego odszkodowanie zostanie oszacowane jako iloczyn powierzchni gruntu zajętego przez słupy, rury lub linie i stawki czynszu za 1mkw z tytułu rocznej dzierżawy. Najpewniej jednak ta stawka zostanie przez biegłego pomniejszona w zależności od tego, na ile urządzenie energetyczne ogranicza rolnikowi użytkowanie pola i wpływa na utratę plonów.
Znalazłem to w artykule z 2009 roku: http://prawo.rp.pl/artykul/347942.html
Ciekawy artykuł o wycenie odszkodowań: http://pfsrm.pl/sites/default/files/KSWS_4.pdf
A tu jest strona firmy z Ostrołęki która się tym zajmuje: http://www.odszkodowania-ostroleka.pl/linie_przesylowe.htm

14 komentarzy:

  1. Polecam wszystkim, którzy mają słupy na działce ale też linie przebiegające przez działki czy pola.

    Jak poznać Panie Andrzeju na danej lini ile KV jest?

    OdpowiedzUsuń
  2. Jeżeli są trzy przewody to jest 15kV, jeżeli 4 to 0,4kV. Są jeszcze linie 110kV co przechodzą koło nas, ale one są na wysokich słupach z kratownic.

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Powodzenia w takim rozpoznawaniu napięcia ;-)
      Jeśli chodzi o 3 przewody to może to być:
      - 15 kV, albo
      - 20 kV, albo
      - 30 kV.
      Baaardzo Pan uprościł sprawę.
      Tak samo z wyceną roszczenia w artykule. Jakby wycena była taka prosta to po co byliby rzeczoznawcy ? Albo każdy czytający artykuł mógłby mieć po 15 minutach uprawnienia rzeczoznawcy w zakresie szacowania odszkodowań i służebności przesyłu.
      Kolejna sprawa - nie ma czegoś takiego jak "odszkodowanie za służebność".
      Tylko jest - "odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości" albo "wynagrodzenie z tytułu ustanowienia służebności przesyłu".
      Nie tędy droga w łączeniu 2 różnych pojąć prawnych.
      To tak jakbym napisał "prowadził pojazd pod wpływem napadu z użyciem niebezpiecznego narzędzia".
      www.SluzebnoscPrzesyłu.com.pl

      Usuń
  3. Zamieszczam odpowiedź firmy z Ostrołęki, która zajmuje się odszkodowaniami:
    Ostrołęka, dnia 12.03.2013 r.
    ZAWIADOMIENIE
    W związku z nowymi przepisami Kodeksu Cywilnego, tzw. służebnością przesyłu art. 3051 KC, właścicielom gruntów, na których w ostatnich 30-u latach zostały wybudowane obiekty, urządzenia i sieci przesyłowe (słupy, linie energetyczne, gazociągi, rurociągi itp.), położono przewody energii elektrycznej lub światłowody przysługuje prawo uzyskania stosownego wynagrodzenia.
    Warunkiem uzyskania wynagrodzenia jest brak dotychczasowej zapłaty i umowy zawartej pomiędzy Państwem a właścicielem wybudowanych urządzeń. W ostatnich trzydziestu latach z powodu braku regulacji prawnej ogromną część wyżej wymienionych obiektów budowano zasłaniając się interesem publicznym, co skutkowało tym, że nie płacono należnych wynagrodzeń i odszkodowań.
    Obecnie przepisy dotyczące służebność przesyłu powodują, że każdy kto nie podpisał umowy z przedsiębiorcą przesyłowym i nie otrzymał wynagrodzenia może się o nie ubiegać. W dziale IV księgi wieczystej można sprawdzić czy nie znajdują się wpisy o treści „służebność” wskazujące na zawartą umowę lub jej brak.
    Wybudowana infrastruktura techniczna znacznie ogranicza warunki gospodarowania zajętą ziemią. W praktyce wiąże się to z utrudnieniami w czasie prac polowych. Korzystanie z pól, łąk, lasów itp. w zależności od zajętej powierzchni ziemi, jest całkowicie wyłączone z uprawy i produkcji. Poza obszarem pod linią, obowiązkowo istnieje służebność tzw. pasa ochrony (najczęściej 2 metry) po każdej ze stron linii, za który również należy się wynagrodzenie. PGE (lub inny dostawca energii) dokonuje konserwacji, remontów i napraw słupów i linii nie wypłacając odszkodowań.
    Proponujemy Państwu dochodzenie należnych wynagrodzeń. W pierwszym etapie sporządzamy wnioski do np. PGE (Przedsiębiorstwo Gospodarki Energetycznej), PGNiG (Przedsiębiorstwo Gospodarki Naftowej i Gazowej), TP (Telekomunikacja Polska) – właścicieli urządzeń. Następnie w przypadku braku rezultatu składamy wnioski do Sądu o ustanowienie służebności przesyłu.
    Koszt sporządzenia wniosku 200, 00 zł plus procent od uzyskanej kwoty wynagrodzenia.
    Michał Adamkowski
    Doradztwo Prawne
    Michał Adamkowski
    ul. Gorbatowa 3 / 10 a
    07 – 410 Ostrołęką
    tel. 29 764 48 46, kom. 608 023 022
    www.odszkodowania-ostroleka

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. W dziale IV Księgi wieczystej znajdują się wpisy dotyczące hipoteki. Jeżeli firma, która to zamieściła zajmuje się obsługą prawną to gratuluje i życzę powodzenia. Podstawy drodzy państwo

      Usuń
  4. Ciekawe czy mogą się pochwalić jakimiś sukcesami lub nie ponieważ to istotne.

    OdpowiedzUsuń
  5. pkp energetyka proponuje mi 4 800 zl za to ze przez moja działke rolna bedzie przechodzila linia.. Ta kwota pewnie jest zanizona wiec ile mogl bym im zaproponowac co do odszkodowania to bedzie jednorazowe odszkodowanie a linie latami ?

    OdpowiedzUsuń
  6. pkp energetyka proponuje mi 4 800 zl za to ze przez moja działke rolna bedzie przechodzila linia.. Ta kwota pewnie jest zanizona wiec ile mogl bym im zaproponowac co do odszkodowania to bedzie jednorazowe odszkodowanie a linie latami ?

    OdpowiedzUsuń
  7. mam pytanie gdyby była podpisana zgoda na słupy i linije idące po miedzy w latach 80-tych a teraz kupiłem działke czy mogę starac się o odszkodowanie?.Wczesniej był inny własciciel.

    OdpowiedzUsuń
  8. http://prawodlanas.blogspot.com/2014/05/masz-na-dziace-supy-energetyczne.html

    OdpowiedzUsuń
  9. Jestem pod wrażeniem. Bardzo dobry artykuł.

    OdpowiedzUsuń
  10. Świetnie napisane i proszę o więcej takich artykułów.

    OdpowiedzUsuń
  11. Świetna sprawa. Pozdrawiam serdecznie.

    OdpowiedzUsuń