Odszkodowanie za słupy na działce

Linia 15kV

W komentarzach pod postem o XXIV sesji Rady Gminy poruszona była sprawa odnośnie odszkodowań za przejścia linii energetycznej. Znalazłem kilka ciekawostek, którymi chciałbym się podzielić. Właściciele gruntów mogą się ubiegać o zadośćuczynienie od zakładów wykorzystujących linie energetyczne lub gazowe. Jednocześnie mogą się zwrócić o podpisanie umowy o ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu. Jeśli zakład nie chce się na to zgodzić, służebność ustanowi sąd na wniosek właściciela gruntu. Zakład, który wybudował infrastrukturę, może zasiedzieć prawo służebności: po 20 latach, jeśli stało się to w dobrej wierze, i po 30 – w przypadku zasiedzenia w złej wierze. – Jeśli firma wybudowała infrastrukturę bez umowy z właścicielem działki, to sąd nie ma wątpliwości, że było to w złej wierze. Przykład obliczenia odszkodowania dla działki, przez którą biegnie linia średniego napięcia 15 kV:

Linia 110kV

Założenia: Długość linii na terenie działki wynosi 100 m. Odległość od linii energetycznej do najbliższej drogi wynosi 10 m. Szerokość pasa energetycznego przy 15 kV wynosi od 3 m do 4 m. Szerokość drogi dojazdowej do pasa energetycznego wynosi 2,5 m.

Obliczenia:

• obszar pasa energetycznego: 100 m2 x 4m = 400 m2. 
• obszar drogi dojazdowej do pasa energetycznego: 10m x 2,5 m = 25 m2
• Razem: 425 m2. 

Ile wyniesie odszkodowanie za służebność na takim gruncie? W wielkim uproszczeniu niektórzy zakładają, że czynsz dzierżawny za metr działki wynosi ok. 10 proc. ceny metra kw. Jednak może to być wielkość myląca, bo stawki bywają znacznie niższe. Dla przykładu rzeczoznawcy w średniej wielkości mieście, przy obliczaniu wysokości odszkodowania przyjmują kwotę 2-3 zł za metr kwadratowy działki budowlanej. W naszym przykładzie byłoby to więc 425x2=850. Za rok użytkowania wychodziłoby więc 10,2 tys. zł a za dziesięć lat odszkodowanie wyniosłoby 102 tys. zł.

Obliczenie dla gruntu rolnego wygląda trochę inaczej. To wzór, jaki biegli wykorzystali do oszacowania wysokości stawki rocznej wynagrodzenia za korzystanie z gruntu w związku z budową odcinka wodociągu wiejskiego:
D = W x R D – poszukiwana wysokość stawki czynszu wynagrodzenia możliwego do uzyskania z tytułu wydzierżawienia 1m2 nieruchomości przez okres 1 roku.
W – rynkowa wartość 1 mkw gruntów rolnych
R – właściwa dla analizowanego rynku stopa kapitalizacji wykorzystywana do szacowania wartości nieruchomości w podejściu dochodowym.
W przypadku gruntu rolnego odszkodowanie zostanie oszacowane jako iloczyn powierzchni gruntu zajętego przez słupy, rury lub linie i stawki czynszu za 1mkw z tytułu rocznej dzierżawy. Najpewniej jednak ta stawka zostanie przez biegłego pomniejszona w zależności od tego, na ile urządzenie energetyczne ogranicza rolnikowi użytkowanie pola i wpływa na utratę plonów.

Znalazłem to w artykule z 2009 roku: http://prawo.rp.pl/artykul/347942.html
Ciekawy artykuł o wycenie odszkodowań: http://pfsrm.pl/sites/default/files/KSWS_4.pdf. 

A tu jest strona firmy z Ostrołęki która się tym zajmuje: http://www.odszkodowania-ostroleka.pl/linie_przesylowe.htm